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售楼处总共有三个沙盘 你都看懂了吗?


  其一、项目区位沙盘

  项目区位沙盘主要展示项目的地理位置,这种沙盘的比例尺很小。因为考虑到交通、配套等因素,它可能需要把全城都放进沙盘中。

  看项目区位沙盘,要重点看楼盘与周边热门区域的距离,并学会根据比例尺估算实际距离。由于这种沙盘几乎上忽略了细节,我们只能从下面几点来判断。

  1、 交通

  区位沙盘的一个重要的用途就是展示交通状况,需要注意的是,新楼盘所处的位置一般比较偏,图上展示的交通线路有的不一定是已通车的,最普遍的是在建或者规划中的地铁线路,这一点需要购房者仔细甄别。

  2、 商业

  商业配套也会在图上展示,购房者可以根据比例尺估算实际距离。

  3、 其他配套

  周边是否有公园、学校和医院等配套,如果沙盘中没有,购房者也可以就自己关心的配套询问。

  

  其二、项目自身沙盘

  项目自身沙盘主要用来展示项目内部格局,从中能直观地看出小区各楼栋相对位置、朝向、楼栋数、绿化、建筑类型、停车库等信息。关于项目自身沙盘,购房者最需要关注的信息有以下几点:

  1、 项目朝向

  这个很容易辨识,参观沙盘时,置业顾问一般首先会介绍,自己也可以从沙盘标注中看到,S表示南,N表示北。

  2、楼间距

  楼间距一般都会不大准确,实际楼间距比沙盘上展示的效果要小。但沙盘还是能够看出一定的效果的。

  3、小区内部交通

  小区内部交通主要关注停车和道路规划。人车分流的小区和非人车分流的小区会有明显区别,最明显的就是小区内部道路。横平竖直,地面有行车指导线的小区内部道路就是非人车分流小区了。建议有车一族询问下小区的车位比,有的小区车位比较充裕,有的则比较紧张。

  4、 小区公共配套

  公共配套可能不会展示,或者展示较为简单。如果购房者主动问及,置业顾问一般也会说明公建部分所处的位置。如果你看到了一些透明方块或者看不懂的建筑,这可能是公共设施或者未开建的部分。

  其三、户型沙盘

  户型沙盘是小区所有户型的微缩盘,购房者能直观地看到所有户型的内部结构。看户型沙盘其实和看户型图区别不大,只不过立体感更强一点。一般也从下面几点入手:

  1、 看户型是否方正

  户型方正是很重要的,缺角或者斜边的户型容易浪费面积,对于塔楼来说,一般做到完全方正很难,核心功能区做到方正也就可以了。板楼户型做到方正就相对容易。

  2、 看内部功能分区是否合理

  合理的功能分区至少要做到动静分离和干湿分离。将休息区和活动区分开,厨卫湿区和其他干区分开很重要。

  户型的好坏决定了居住体验,不要忽视这一点。

  以上三种沙盘,从地段区位到小区规划,再到内部户型,是一个从大到小,了解逐步深入的过程。购房者如果看沙盘时有任何疑问,应该现场咨询置业顾问,以免日后出现各种纠纷。

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