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万科(02202)接盘上海瑞虹新城50%股权?传瑞房(0027


  

  瑞安房地产(00272)传出要80亿卖掉上海瑞虹新城50%的股份后,股价升超5%,截至收盘报价1.83港元。

  3月13日,有报道称,瑞安房地产目前和一买家签署谅解备忘录,以约80亿元人民币出售瑞房在上海的商住混合项目瑞虹新城50%的股份。

  消息称,万科(02202)有可能是潜在买家。但瑞房表示不予置评。

  据了解,瑞虹新城位于上海虹口区,邻近北外滩,是上海内环线内最大商业住宅综合项目之一,总建筑面积达170万平方米,是上海内环最大的旧改项目之一。

  2015年10月14日,瑞虹新城迎来6期产品怡庭入市。瑞房披露,该项目当天认购325套住宅单位,物业销售额约27亿元,平均售价约7.1万元/平方米。

  该公司近期先后于2016年10月、2017年2月完成2.5亿美元、5亿美元优先票据的发行。有分析表示,如果消息属实,那么瑞房或将有80亿进账,这将继续改善公司财务状况。

  除此之外,瑞信1月份发表研究报告提到,瑞房过去两年虽成功改善资产成交及财务报表,但2017年占主要业务的上海仍面对收紧政策,瑞信调整该公司2016-2018年盈测,预期2016及2017年赚22.37亿元人民币及26.98亿元,2018年则降低盈测至27.29亿元。

  智通财经了解到,2016年年度,瑞房累计出售总建筑面积95.06万平方米,同比增长51%,平均售价为每平方米24200元。

  2016全年同比大幅增长,就像瑞信在研报中所说的,瑞房2017年前两个月的销售情况不太乐观。尤其是2月份。2月份,瑞房合约物业销售额仅有0.97亿元,出售建筑面积为4100平方米及101个车位,平均售价为每平方米2.38万元。前两个月,瑞房累计合约物业销售额为8.88亿元,同比减少74%。